こんにちは！
今回は、
買いたい物件があるけど入所者さん入ってくれるかな？
入居付けのしやすさってどうやって調べたらいいの？
このような方向けの記事です
賃貸需要を見極めることは、成功への鍵となります。
そこで、少し具体的に、賃貸需要を調べる方法について深掘りしてみましょう。
賃貸需要の探索にはいくつかのアプローチがあります。
まずは基本から、そして少し具体的な方法にも挑戦してみましょう。
賃貸需要の具体的な調べ方
Googleマップで調査
最寄り駅の不動産屋さんの有無の確認：
まずはGoogleマップを使って、ターゲットエリアの不動産屋さんを探してみましょう。
最寄り駅周辺の不動産屋さんは、その地域の賃貸市場に精通していることが多いです。
とりあえずネットを使って、物件近くの駅の不動産屋さんを２〜３件ほどピックアップすることをオススメします。
不動産屋さんの活用
ネットで検索したらピックアップした不動産屋さんへ訪問する日を決めます。
不動産屋さんですが、水曜日が定休日のところが多いですのでご注意ください。
訪問する不動産屋さんですが、賃貸仲介をメインに行っている不動産屋さんは、賃貸需要に関して貴重な情報を持っています。
直接訪問して、市場の状況やアドバイスを求めるといいでしょう。
お忙しいところ失礼いたします。
私は〇〇と申しまして、この駅周辺で収益物件の購入を検討している者です。
よろしければ、賃料の水準や入居付のしやすさなどについてお伺いしてもよろしいでしょうか？
購入できた際には管理や紹介など、ぜひよろしくお願いします！
このような感じで聞いてみてください。
初めは勇気が入りますが何度もやっていると慣れてきます😆
実際に足を運び、地域の不動産屋さんで話を聞いてみましょう。
対面での会話からは、ウェブサイトでは得られない深い内容を得ることができます。
この築年数でこの間取りですとどのくらいの賃料設定が適切でしょうか？
広告料の相場はどのくらいになりますか？
この地域ですと入居してもらうにどんな設備があると喜ばれますか？
こんな感じで、購入希望の物件の販売図面を持って、地域の不動産屋さんに相談に行くと、その物件の賃貸市場における立ち位置や需要の見込みについて具体的なアドバイスをもらえる場合があります。
「あ〜もしかしてあの物件ですか？あの物件ですと・・・」
みたいな話になったりもします。
統計情報を利用
統計上の情報を利用することも役立ちます。
地域の人口推移を調査することで、長期的な賃貸需要の動向を掴むことができます。
人口が増加しているエリアは、一般的に賃貸需要も高まる傾向にあります。
地方ではその地域の特性を深く理解しましょう。
イオンモールなどが近くにあって、ちょっとした経済圏が出来上がっていて人気のある地域が局地的にあったりします。
こういった情報は、賃貸需要を見極める上で非常に重要です。
また、同じエリアの物件と比較することで、自分の物件が市場にどう位置づけられるかを把握することも重要。
これにより、賃料設定やマーケティング戦略を練る際の参考になります。
まとめ
今回は賃貸需要の調べ方について記事にしました。
賃貸需要を探る方法は多岐にわたりますが、基本的には市場と地域の特性を理解し、直接情報を集めることが重要です。
Googleマップでの調査から不動産屋さんとの対話、統計情報の分析まで、様々な方法を組み合わせることで、より正確な賃貸需要の見極めが可能になります。
これらのステップを踏むことで、賢く賃貸需要を調べることができます。
準備はいいですか？
それでは、賃貸需要を調べてみてください♪
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