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初心者向け:押さえておきたい保険と対策

初心者向け 不動産基礎編
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こんにちは!

不動産賃貸業の世界に足を踏み入れたばかりの私達ですが、子育て中の大家です。

不動産賃貸業を行う上で、さまざまなリスクをカバーするためには、適切な保険を選択することが非常に重要です。

今回は、

不動産賃貸業始めたいけどどんな保険に入ればいいの?

と考えている人向けの記事です。

火災保険から孤独死対策まで、私たち大家さんが知っておくべき保険の基本をまとめてみました。

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火災保険

収益物件を守る大切な守り神、それが「火災保険」です。

火災保険と聞くと、「私には関係ないかも…」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、賃貸物件をお持ちの皆さんにとって、この保険はまさにビジネスを守るために必須です。

火災保険は、その名の通り火事による損害をカバーしてくれる保険ですが、実はそれだけではありません。

雷による損害や、もしもの時の水漏れ、さらには風によって飛んできた何かが窓を壊した…なんてことまで補償してくれるんです。

実際に1番請求で多いのが風害(地域によって水害)なんだそうです。

これって、賃貸物件を持っていると結構ありがたいですよね。

では、どうして火災保険がこんなにも大切なのでしょうか?

それは、私たちの大切な賃貸物件と、そこで生活する入居者の方々を守るためです。

万が一、火災が起きた時に備えて、損害を補償してくれることで、ビジネスも、人々の生活も安心して続けることができます。

しかし、「どの火災保険がいいのかわからない…」と悩むこともありますよね。

大切なのは、自分の物件に合った、適切な補償内容を選ぶこと。

必要な補償内容や、保険料のことなど、詳しくは保険の専門家に相談してみると良いです。

火災保険は請求が重要なので優良な代理店選びに時間をかけても良いと思います。

施設賠償責任保険

賃貸物件をお持ちの皆さん、物件内で何かあった時、どう対応しますか?

例えば、入居者がつまずいてケガをしたり、物件の部分が壊れてしまったり…。

そんな時、私たち大家さんを強力にサポートしてくれるのが「施設賠償責任保険」です。

この保険は、ちょっと難しそう…と思われがちですが、その名の通り、賃貸物件の施設内で発生した事故による第三者への賠償責任を補償してくれる大切な保険です。

たとえば、物件内の階段で入居者が転んでしまった場合や、水漏れで隣の部屋に迷惑をかけてしまった時など、思わぬトラブルで頭を抱えることがあっても、この保険があれば安心です。

「でも、本当に必要なの?」と思うかもしれませんが、不動産賃貸業を長く続けていく上で、予期せぬアクシデントはつきもの。

施設賠償責任保険に加入しておくことで、そんな時でも私たち大家さんの負担を軽減してくれます。

さらに、入居者にとっても、万が一の時にしっかりと対応してもらえるという安心感を提供できます。

地震保険

地震大国日本において、私たちの賃貸ビジネスにとって避けては通れないのが「地震保険」です。

地震はいつどこで起こるかわからない…そんな不安を少しでも和らげてくれるのが、この地震保険です。

地震保険って、聞いたことはあっても、「本当に必要なのかな?」と思われる方も多いかもしれません。

しかし、実は地震による建物の損害だけでなく、地震後の火災や津波による被害までカバーしてくれます

これって、賃貸物件を持つ私たちにとってはかなり心強い存在ですよね。

地震保険は、火災保険とセットで考えることが多く、火災保険単独ではカバーできない地震による損害を補償してくれます。

つまり、もしもの大きな地震が起こってしまった時でも、賃貸物件とそこで生活する入居者の方々を守ることができるんです。

ただし、地震保険には補償される範囲とされない範囲がありますので、加入する際は保険の内容をしっかりと確認しましょう。

また、地震保険の補償上限は火災保険の半額です。

孤独死や自殺のリスク対策

賃貸ビジネスをしていると、様々な出来事に遭遇しますが、中でも心を痛めるのが、孤独死や自殺のニュースです。

私たち大家さんにとって、入居者が安心して暮らせる環境を提供することは最優先事項。

しかし、そんな中でも予期せぬ出来事は起こり得ます。

孤独死や自殺は、家族や周囲にとっても大変なショックであり、賃貸物件の管理者としても対応に迷うことがあります。

そこで重要になってくるのが、事前のリスク対策です。

具体的には、火災保険の特約で補填できるように対策が可能です。

このタイプの保険は、清掃費用やリフォーム費用、場合によっては精神的なケアのサポートなど、予期せぬ事態に対する費用をカバーしてくれます。

経年劣化は?

賃貸物件は、時間とともに自然と劣化します。

経年劣化による修繕や更新の費用は、保険でカバーされないことが一般的です。

しかし、定期的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、物件の価値を保持し、入居者に快適な住環境を提供できます。

予算計画にメンテナンス費用を含めることが賢明な対策と言えるでしょう。

賃貸物件を管理する際は、これらの保険に加えて、適切なメンテナンス計画を立てることも重要です。

不動産賃貸業を始めたばかりであっても、これらの知識を身につけることで、さまざまなリスクからあなたの事業を守り、入居者に安心と信頼を提供することができます。

まとめ

今回は収益物件を守るために押さえておきたい保険と対策についてまとめました。

火災保険、施設賠償責任保険、地震保険、孤独死や自殺のリスク対策、そして経年劣化への備えといった保険の基本をご紹介しました。

これらの保険は、賃貸物件とそこで暮らす人々を守り、安心できる環境を提供するために欠かせません。

保険加入と定期的なメンテナンスを心がけることで、賃貸ビジネスを長く安定して続けることができます。

不動産賃貸業の成功へ向けて、安心と快適さを提供するための一助になれば幸いです。

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