こんにちは！大家ふーしゅです。
皆さん、「定期借家契約」って言葉を耳にしたことありませんか？
でもいざ聞かれると、「普通の賃貸契約とどう違うの？」「何がいいの？」って、ちょっとピンとこない方も多いかもしれません。
実はこの定期借家契約、普通借家契約とはいろいろなルールや特徴が違うんです。
貸す側・借りる側それぞれにメリットもデメリットもあるので、仕組みをちゃんと知っておくことがとっても大切！
この記事では、
定期借家契約ってどんな契約？
普通借家契約との違いは？
どんなメリット・デメリットがあるの？
というポイントを、やさしく・わかりやすくまとめました。
これから賃貸物件を借りたい人にも、貸したいオーナーさんにも、きっと役立つ内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね♪
定期借家契約とは？
定期借家契約は、2000年3月から導入された賃貸契約のスタイルです。
それまで主流だった「普通借家契約」とは、けっこう違う特徴があるんですよ。
いちばんのポイントは、あらかじめ契約期間が決まっていて、その期間が終わると契約も自然に終了するということ。
たとえば、
「2年間だけ貸しますね」という契約をしていた場合、2年経ったらそのまま契約終了。
基本的には、借りている人も退去しなければならないんです。
「え、絶対出ていかないといけないの？」とドキドキするかもしれませんが、実は貸主さんと借主さんが合意すれば、また新たに契約を結び直す（再契約する）こともできるので、必ずしも「はい、サヨナラ！」というわけではないのでご安心を😊
この定期借家契約、特におすすめなのが
なんです。
どうして売却予定にぴったりかというと、普通借家契約だと、借主さんが強く保護されているため、簡単には退去してもらえないから。
「売却したいから出ていってください」とお願いしても、法律上なかなか認めてもらえないケースが多いんですね。
でも定期借家契約なら、
契約期間満了で自然に契約が終了する
あらかじめ「このタイミングで空室になる」予定が立てられる
売却や建て替えのスケジュールを無理なく組み立てられる
といったメリットがあるんです♪
大家さんにとっては、収益の見直しやリスク管理もしやすいですし、最近では少しずつ注目されはじめている契約スタイルですよ✨
これまで主流だった普通借家契約とは？
定期借家契約が登場する前まで、賃貸契約といえば「普通借家契約」が主流でした。
今でも、まだ多くの賃貸物件がこの普通借家契約になっています。
普通借家契約のいちばん大きな特徴は、
借地借家法によって、借主さん（住んでいる人）がとても強く保護されているということ。
たとえば、契約期間が2年と決まっていても、2年経ったあとに借主さんが
「これからも住み続けたいです」
と言えば、基本的には自動的に更新されるルールになっているんです。
もちろん、貸主さんが「ちょっとそろそろ退去してほしいな…」と思った場合でも、そう簡単にはいきません。
貸主さん側から退去をお願いするには、
というハードルがあるんですね。
つまり、借主さんが希望すれば、長く安心して住み続けられるのが普通借家契約。
一方で、貸主さんにとっては、
といった悩みも出てきやすいんです。
定期借家契約は、こうした「貸す側」「借りる側」両方のバランスをちょっと変えた、新しい選択肢、というわけですね😊
定期借家契約のメリット・デメリット
ここからは、定期借家契約のメリットとデメリットを、貸す側（大家さん）・借りる側（入居者さん）それぞれの視点から見ていきましょう♪
定期借家契約を取り入れると、大家さんにはたくさんのメリットがあります！
とくに、将来的に建物を建て替えたいとか、物件を売却したいと考えているオーナーさんにとっては、本当に心強い仕組みなんです✨
普通借家契約だと、なかなか退去してもらえずに困るケースも多いので、計画的に進めたい場合には定期借家契約がぴったりですよ。
一方で、借主さんにとっては少し不安な面も…。
たとえば、「子どもが小学校に上がったばかり」とか、「地域に長く住み続けたい」という人にとっては、期間限定のお部屋ってちょっと心配ですよね。
「住みたいけど、いつか必ず出て行かなきゃいけないのかな…」って、不安に感じる方も少なくありません。
でも、定期借家契約にも安心できるポイントがあるんです♪
それが、再契約型の定期借家契約。
期間満了後に、貸主さんと借主さんが「もう一度契約しましょう」と合意すれば、ふたたび契約を結び直して住み続けることができるんです！
実際、問題なくお住まいになっている入居者さんには、「引き続きどうぞ」というオーナーさんもたくさんいらっしゃいます😊
つまり、
そんな柔軟なスタイルも可能なんですよ。
最初にしっかり説明を受けて、どんな運用をする物件か確認しておけば、定期借家契約でも安心して暮らしていけます。
5. 普通借家契約と定期借家契約の比較表
ここまで読んでみて、
「定期借家契約と普通借家契約、けっきょく何が違うの？」
と思った方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、ポイントをまとめた比較表をご用意しました！
これを見れば、違いが一目でわかります✨
| 普通借家契約 | 定期借家契約 | |
|---|---|---|
| 更新 | 基本的にあり | なし（再契約は可能） |
| 借主の保護 | とても強い | 契約期間満了で終了 |
| 退去時期 | 借主の希望次第 | 契約終了と同時に確定 |
| 売却 | オーナーチェンジで可能 | 将来の計画を立てやすい |
| 安心感 | 借主にとって高い | 条件次第で安心できる |
🔸 普通借家契約は、借主さんにとってとても安心できるスタイル。
たとえオーナーさんが物件を売却したいと思っても、借主さん付き（オーナーチェンジ）で売ることができるので、住み続ける権利はしっかり守られます。
ただし、買い手さんが「空室がいいな」と希望する場合は、ちょっと売却に苦労することもあります。
🔸 一方、定期借家契約なら、
あらかじめ契約終了のタイミングが決まっているので、
将来のスケジュールも立てやすいのが大きなメリットです✨
どちらも一長一短なので、
と、目的に合わせて選ぶのがポイントですね😊
【補足コラム：定期借家契約の普及について】
ちなみに、定期借家契約はまだ一般的とは言えず、全国的に見ると普及率は数％程度にとどまっています。
（国土交通省の住宅市場動向調査などによるデータ）
とはいえ、最近では都市部の短期貸し物件や、将来的に建て替えなどを視野に入れた賃貸経営では、「注目され始めている」契約スタイルです。
まとめ
今回は、「定期借家契約」について、普通借家契約との違いや、メリット・デメリットをまとめてみました♪
定期借家契約は、
契約期間があらかじめ決まっていて、更新はなし
契約満了で自然に終了するから、貸主さんは計画的に賃貸経営ができる
借主さんも、再契約型を選べば安心して住み続けられる
という特徴がありましたね。
一方、普通借家契約は、
借主さんの権利がとても強く守られている
長く住みたい人にとって安心感が高い
というメリットがありました。
どちらにも良さがあるので、
「自分がどんな暮らしをしたいか」「オーナーさんがどんな賃貸経営をしたいか」
に合わせて、ぴったりな契約スタイルを選んでいくのが大切です✨
最近では、まだ定期借家契約は全体の中では少数派ですが、
「建て替えや売却を視野に入れたい」
「トラブルリスクを少しでも減らしたい」
と考えるオーナーさんの間で、じわじわ注目され始めているスタイルでもあります。
これから賃貸物件を借りたい方も、貸したい方も、
ぜひそれぞれの違いを知ったうえで、納得できる契約を結んでくださいね😊✨
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